Acheter un bien immobilier pour le louer suppose que chaque investisseur fasse un choix : soit gérer son bien lui-même, soit confier la gestion à un administrateur de biens.

Investir dans l'immobilier n'est pas forcément simple ou sans soucis et les clichés qui consistent à représenter le propriétaire se contentant de percevoir les loyers à chaque fin de mois est erroné.

Perte de temps

L'investisseur doit garder à l'esprit que gérer un bien immobilier de manière optimale constitue une importante charge de travail et une forte mobilisation en temps.

En effet, il faut:

- placer des annonces de location
- prendre rendez-vous avec les candidats
- faire visiter le bien
- rédiger le contrat de bail
- faire l'état des lieux de départ et de sortie

Risque juridique

La relation ultérieure normale avec le locataire n'est pas non plus exempte de tout soucis :

- des courriers (quittances, récupération des attestations d'assurance, d'entretien...)
- gestion des problèmes locatifs
- calcul des augmentations de loyer
- calcul éventuel des charges
- documentation sur les régimes légaux en vigueur et en adéquation avec les textes de loi
- se prémunir contre les impayés de loyer et les risques de responsabilité

Mais aussi :

- déclarations d'impôts (formulaire 2044, calcul des déficits fonciers, imputation des revenus locatifs sur le revenu global)
- les relations avec la copropriété (relations de voisinage si votre locataire n'est pas très scrupuleux du règlement de copropriété).

C'est pourquoi, mieux vaut être retraité ou inactif pour gérer son ou ses biens. C'est également pourquoi la gestion déléguée connaît actuellement un véritable regain, les propriétaires avisés préférant se débarrasser complètement des soucis juridique et humain de la gestion locative pour les confier à un professionnel comme IFC Gestion, avisé des techniques de la gestion locative.